?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

Какое сейчас ещё время, как не время вспомнить классику?

"- У меня сосед есть, - сказал Троекуров, - мелкопоместный грубиян; я
хочу взять у него имение - как ты про то думаешь?
- Ваше превосходительство, коли есть какие-нибудь документы, или...
- Врешь братец, какие тебе документы. На то указы. В том-то и сила,
чтобы безо всякого права отнять имение. Постой однако ж. Это имение
принадлежало некогда нам, было куплено у какого-то Спицына, и продано потом
отцу Дубровского. Нельзя ли к этому придраться.
- Мудрено, ваше высокопревосходительство, вероятно сия продажа
совершена законным порядком.
- Подумай, братец, поищи хорошенько.
- Если бы, например, ваше превосходительство могли каким ни есть
образом достать от вашего соседа запись или купчую, в силу которой владеет
он своим имением, то конечно...
- Понимаю, да вот беда - у него все бумаги сгорели во время пожара.
- Как, ваше превосходительство, бумаги его сгорели! чего ж вам лучше? -
в таком случае извольте действовать по законам, и без всякого сомнения
получите ваше совершенное удовольствие.
- Ты думаешь? Ну, смотри же. Я полагаюсь на твое усердие, а в
благодарности моей можешь быть уверен.
Шабашкин поклонился почти до земли, вышел вон, с того же дни стал
хлопотать по замышленному делу, и благодаря его проворству, ровно через две
недели, Дубровский получил из города приглашение доставить немедленно
надлежащие объяснения насчет его владения сельцом Кистеневкою.
Андрей Гаврилович, изумленный неожиданным запросом, в тот же день
написал в ответ довольно грубое отношение, в коем объявлял он, что сельцо
Кистеневка досталось ему по смерти покойного его родителя, что он владеет им
по праву наследства, что Троекурову до него дела никакого нет, и что всякое
постороннее притязание на сию его собственность есть ябеда и мошенничество.
Письмо сие произвело весьма приятное впечатление в душе заседателя
Шабашкина. Он увидел, во 1) что Дубровский мало знает толку в делах, во 2)
что человека столь горячего и неосмотрительного не трудно будет поставить в
самое невыгодное положение.
Андрей Гаврилович, рассмотрев хладнокровно запросы заседателя, увидел
необходимость отвечать обстоятельнее. Он написал довольно дельную бумагу, но
впоследствии времени оказавшуюся недостаточной.
Дело стало тянуться. Уверенный в своей правоте Андрей Гаврилович мало о
нем беспокоился, не имел ни охоты, ни возможности сыпать около себя деньги,
и хоть он, бывало, всегда первый трунил над продажной совестью чернильного
племени, но мысль соделаться жертвой ябеды не приходила ему в голову. С
своей стороны Троекуров столь же мало заботился о выигрыше им затеянного
дела - Шабашкин за него хлопотал, действуя от его имени, стращая и подкупая
судей и толкуя вкрив и впрям всевозможные указы. Как бы то ни было, 18...
года, февраля 9 дня, Дубровский получил через городовую полицию приглашение
явиться к ** земскому судьи для выслушания решения оного по делу спорного
имения между им, поручиком Дубровским, и генерал-аншефом Троекуровым, и для
подписки своего удовольствия или неудовольствия. В тот же день Дубровский
отправился в город; на дороге обогнал его Троекуров. Они гордо взглянули
друг на друга, и Дубровский заметил злобную улыбку на лице своего
противника."


В общем, русская классика: было твоё, стало МОЁ.
Пушкин писал про то, как ОТЖАТЬ. Так жили, так и живём. А про то, что будет, разговор дальше…



Лучшее – лучшим людям города.

Не реновация, а приватизация.

Разговор о законопроекте о реновации (№120505-7) стоило бы начать с объяснения, что такое «реновация».
Отчего она полюбилась государственным служащим, а в Москве - так особенно.

Термин «реновация» московским властям был люб и дорог и до скандала с законопроектом.
Достаточно глянуть в любую базу правовых актов города Москвы и зарябит в глаза от слов «реновация».

Любовь к «реновации» у московской власти проснулась не вчера, а вот о причинах её мы можем только догадываться.

Например, реновация может кому-то показаться лучше, потому что приватизация предусматривает платность. В самой первой статье Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» стоят эти проклятые слова: «под приватизацией понимается возмездное отчуждение имущества». Зато реновация никаких начал платности не знает.

Берёшь недвижимость и реновируешь её полностью! Ломаешь до самого фундамента и строишь новую. И обращение здания в частную собственность происходит самым незамысловатым образом: оно поступает в собственность частного лица (специально учреждённого) как вновь созданный объект. Т.е. старое здание, неважно насколько оно крепкое или, может, даже драгоценное в историческом смысле, сносится, вместо него строится новое, а у нового объекта появляется и новый собственник.

Возмещения государство-собственник за «реновированную» недвижимость, выбывшую из его собственности, не получает.

Эта схема вдвойне хороша:
- она освобождает от платы, в которую по справедливости должна была быть включена не только стоимость здания, но и земли, а равно от других издержек приватизации (конкурсности, т.е. устраняет конкурентов, оставляя только избранных любимых будущих собственников);
- страхует от юридических рисков.
Настоящим наказанием для реноваторов может быть только изъятие неправедно нажитого. Но как изъять? Юридически это очень сложно. Даже если сделки силою судебной власти сделки, которые назаключали азартные чиновники, ничтожными, т.е. не порождающими последствий, то применить правила о возвращении сторон в первоначальное положение не так-то просто. Старого-то здания уже нет, а новое есть новое и никогда ранее не принадлежало городу, т.е. и возвращать нечего.
Поворот исполнения (возврат предоставленного по сделке) такой же малогодный механизм защиты гос.имущества в этой схеме.

Реновация крайне выгодна «реноватору», т.к. он не платит то возмещение, которое бы заплатил при приватизации, а оно должно было бы включать не только стоимость недвидимости, но и земли, и интегрировать в себя оценку коммерциализации застройки. Так что «реноватор» сказочно окупает реновацию, снося часто нужное (например, историческое здание), а потом выстраивая уродца под съём офисов.

Поэтому: лучшая приватизация – это реновация.


Не точечная, а всеобщая приватизация

От хорошего к лучшему, а где вы видели миллиардера без амбиций? Так мы получили законопроект о реновации, в который заложен тот же механизм. Только приватизироваться будет не недвижимость, и не особняки точечно, а самое ликвидное и самое лучшее – прибыль и в масштабе города.

Частный застройщик получает землю из-под сносимого жилья, строит, продаёт, обогащается.

Удивительно, но это вызвало неудовольствие людей: они прочли закон и им почему-то показалось, что через них решили переступить.

Корень конфликта населения с лоббистами законопроекта в том, что последние предпочитают делать вид: им незнаком принцип do ut des. Это странно, ведь даже Лифшиц как-то сказал: «Делиться надо».
Людей лишают жилья, которое носит индивидуально-определённые характеристики: близость к метро, расположение на определённой улице, определённое, комфортное людям окружение. Наконец, свобода собственника распоряжения имуществом – хочет-ли собственник лишиться его? А за какую цену захочет? А отчего бы его не спросить?

Практически единственное возмещение собственникам, которое предлагает закон, это предоставление т.н. равнозначной площади бесплатно, т.е. жилой и общей площади не меньше, чем в сносимом жилье. Даже в такой формулировке правило оставляет право за застройщиком потребовать плату за излишки, скажем, площади коридора. Обязанности-то закон предоставить бесплатно не содержит.

Авторы законопроекта делают вид, что не понимают, буде они предложи выселяемым жильцам квартиры в том же доме, что строится на месте сносимого, и большей площади (за беспокойство), то конфликта бы не стало. И денег у застройщика окупить стройку осталось бы, и на прибыль хватило бы.
Причём большая площадь выселяемым была бы не просто бонусом, а справедливым возмещением ухудшения среды – ибо планируемое повышение этажности застройки усугубит нагрузку на транспорт и др. инфраструктуру (напр., поликлиники).
Однако, мы действительно имеем новую жилищную приватизацию, на этот раз в пользу миллиардеров. И они не хотят уступать.

Не так давно мэр Москвы С.С.Собянин заявил, что готовятся поправки о предоставлении равноценного жилья вместо «равнозначного». Свобода, какая царит в оценочном деле – известна. Такое заявление можно расценивать как прессование недовольных: не хотите по-нашему, получите за вашу «подешевевшую» 3-комнатную 1-комнатную.

Пресс накатывают и в другом смысле. Например, на день ранее начали «голосование» за снос. Это очень вызывающий жест. Ведь само голосование архинезаконно (смотрите, не разбудите одного юриста). Закон о реновации не принят – постановление Правительства Москвы о голосовании о реновации принято. По Конституции никто не может быть лишён собственности иначе, как по решению суда – по мнению Правительства Москвы любой может быть лишен собственности голосом соседа. Жилищный кодекс РФ не позволяет выносить решение собранию жильцов о сносе здания – зато есть особенное Постановление Правительства Москвы.

Действия Правительства Москвы, когда в список сносимых домов включаются крепкие кирпичные и (важно!) не включаются ветхие, это продолжение той же стратегии: интерес реноваторов не в решении жилищных проблем горожан, а в поиске выгодных площадок. Ну, а если ваш дом стоит в хорошем, выгодном для стройки месте, так что же – vae victis – или по-русски: за банкет платите вы.
И да, ведь закон о реновации это не закон о сносе пятиэтажек, он позволяет сносить ЛЮБЫЕ дома.


Приватизация по реноваторски: Голодные игры начались

Итак, самое важное и дорогое, доходом с которого не хотят делиться реноваторы, – земля.

Способностей реноваторов уже достаточно, чтобы обнулять стоимость земли под зданиями, намеченными к сносу.
Алгоритм проверки того, как земля цена земли под вашим домом обнулилась приведён пользователем фейсбука Миахилом Дымшицем и доступна по адресу: https://goo.gl/t9faJ2
Повторять сам алгоритм здесь смысла не имеет, ценно только само сообщение – миллиардеры хотят играть не по правилам римского права «берёшь – дай», а по правилам ницшеанского бизнеса в России, «возьмешь и ещё возьми», «падающего толкни».


Поправки оппозиции

Поправок оппозиции нет. Трезвость начинается с понимания простых вещей. Дуб –дерево, олень – животное, поправок оппозиции к законопроекту нет. Их нет, ибо голосов оппозиции для принятия закона В ЛЮБОЙ редакции совершенно не нужно. Законопроект будет принят в той редакции, в какой он нужен сильным, а поправки оппозиции – это реклама оппозиции.

Бенефициарами внесения поправок выступает оппозиция, но не представляемые ею граждане.

Оппозиция получает хороший бонус к репутации и удобное место в инфопространстве, ничего полезного не делая. Поправками оппозиции законопроект в вид, удобный для «малых мира сего», привести невозможно. Закон будет принят в том виде, какой он люб властным и сильным. Оппозиция отнимает энергию у протеста «внесением поправок», обманывает людей успокаивающими действиями.

Самым правильным будет всеобщий и сознательный запрет во всех СМИ на разговор о любой оппозиции, пока она не откажется кормиться с деактуализации повестки дня и не начнёт делать дело.
Нельзя давать голос политикам – голос должен остаться у людей.
Говорить надо только о проблемах.



В другой редакции заметка была опубликована здесь:

http://www.rcmm.ru/ekspertnoe-mnenie/36078-luchshaya-privatizaciya-eto-renovaciya.html



Оригинал этой записи находится на http://i-delyagin.dreamwidth.org/16403.html
Вы можете всегда оставить комментарий там с помощью OpenID


Comments

( 17 comments — Leave a comment )
lery63
May. 19th, 2017 06:37 pm (UTC)
Тут хороша американская модель выкупа собственности для муниципальных нужд
i_delyagin
May. 19th, 2017 06:38 pm (UTC)
Гражданская война миллиардеров с населением
"Никто не хотел выкупать"

Edited at 2017-05-19 07:10 pm (UTC)
emdrone
May. 19th, 2017 07:38 pm (UTC)
вы не в теме - либо наивны
lery63
May. 20th, 2017 07:03 am (UTC)
Просветите
emdrone
May. 20th, 2017 10:53 am (UTC)
Московская Реновация
через kesar_civ
---часть 1
http://kesar-civ.livejournal.com/228286.html
---часть2
http://kesar-civ.livejournal.com/228421.html

-----МОЙ КОММЕНТАРИЙ К---------
Материал совершенно замечательный, НО
(огромное "но" заглавными буквами) - обличая
и срывая а также вскрывая факты и называя
имена

ОН ВСЕ СТАВИТ С НОГ НА ГОЛОВУ.

Не существовало в реальности никаких "нескольких
лиц скинувшихся по 1000", как нафантазировано и
"повышение авторитета фонда" и его "обращение за
грантами"

В реальной реальности ЗАПАДНЫЙ ОККУПАНТ проводит
в колонии подмену законов и захват. Зицпредседатели
"организовали фонд", и Запад дает деньги - заведомо
по своему плану, это его воля, а не местных нескольких
человек - на создание "законов" списанных 1:1 со схем,
уже десятки лет как обкатанных в США.

Например,
при "неприкосновенности частной собственности" в США
смогли выдумать "закон" который позволяет сносить любую,
если в том есть некая "необходимость" и его создали под
разрушение целых кварталов когда строили фриуэи идущие
через жилые кварталы всех американских городов. Я помню
смотрел документальный фильм, где бывшие застройщики и
бюрократы, сейчас давно на пенсиях, ржали в объектив
вспоминая как они "продали" строительство шоссе через
города говоря что они нужны для экстренной
эвакуации жителей в случае советского ядерного удара.


ТЕКСТ ОПИСЫВАЕТ КАК РАБОТАЕТ СОВРЕМЕННАЯ ЗАПАДНАЯ
ОККУПАЦИЯ - через "второй канал управления", фонды и
НГО, которые "вдруг" оказываются выигрывают "тендеры"
на "написание законов" (с какого бодуна вообще написание
законов стало "конкурсом"?!!!) - и которые "неожиданно"
слушают чиновники на ключевых официальных должностях.

Точно так же меняли образование в США, например, и учителя
которые не слушали "агентов перемен" тут же теряли работу
уже приказом официального чиновника.
Весь вопрос лишь в расстановке своих людей.

А о НГО и фондах как "втором контуре власти", неофициальном,
гибнком, там, где официально было бы дольше или труднее,
писал еще Кэррол Куигли в 1950х.

ВОТ С УЧЕТОМ того, что интерпретация событий здесь
вверх ногами - отличный текст.

------ПРОСВЕТИЛ - и еще особо нужное выделил-------

Запомните НА-ВСЕГ-ДА, что ни США ни коллективный "запад"
нельзя автоматически, by default, приводить в пример как
идеальное построение ПОТОМУ ЧТО ВЫ ТАМ НЕ ЖИЛИ - и вас
разводили либеальные активисты, лгущие об устройстве
жизни там НАПРОПАЛУЮ. Они знают, что ваше знание о
реальном Западе отсутствует, а потому вам можно сказать
что угодно.

Запомните, что ВСЕ ДО ОДНОЙ мерзости, которые происходят
в России за последние 20-25 лет ПРИШЛИ К НАМ С ЗАПАДА (и
чаще всего из схем, обкатанных в его метрополии, США).
Только не втыкаясь чуть ли не полностью можно относить
всё к особой, тольковэтойстране, вороватости или подлости
чиновников и т.д.

Россия живет В ОККУПАЦИИ, и всё, вплоть до написания законов
и т.д. - навязано оккупантом, хотя и через местных холуёв.
lery63
May. 20th, 2017 03:50 pm (UTC)
У меня была такая информация. Если в США требуется выкупить землю для нужд муниципалитета или штата, проводится оценка. Если собственник с оценкой не согласен, он назначает свою цену и его не трогают. Но налог на недвижимость он начинает платить со своей оценки. Не так?
emdrone
May. 20th, 2017 04:50 pm (UTC)
Eminent Domain laws
Learn about the injustice of EMINENT DOMAIN laws.
Поищите на Eminent Domain Injustice - имея в виду
что Гугл теперь отдаёт не прямые ссылки, но заботится
о ранжировании против фейк'ов -- потому поищите не
через гугл, если возможно.

Узнайте что это такое, и не подменяйте тему тем
что и как делают ОТДЕЛЬНЫЕ ШТАТЫ (на самом деле каждый -
по-своему)

НАПРиМЕР - статья 2015го

w
ww.usn
ews.com
/opini
on/economic-intellige
nce/2015/11/17/the-injus
tice-of-eminent-domain


------------------
The District of Columbia recently filed suit in D.C. Superior Court to use eminent domain to take control of a piece of land the city needs to placate D.C. United, the District's major league soccer team. Without the land, D.C. United may leave for Virginia. This is just another in a growing list of local governments using the policy of eminent domain to enrich other private citizens, rather than for essential public uses. It's a policy only big business or a government bureaucrat could love.

Eminent domain allows governments to acquire private property from unwilling sellers for public use. In many cases, however, "public use" has been ignored or twisted beyond recognition, as local governments use it to take people's homes and businesses for different private uses, as long as these provide more of a "public benefit." The subtle switch from use to benefit spells trouble for many.

Now a carpet store in Glendale, Colorado, can be seized and handed over to a developer so that an entertainment complex can be constructed, as this provides jobs and a bigger tax base for the city. As for the proprietor's livelihood, who cares?

The use of eminent domain does require that the property holder receive "just compensation," which is usually interpreted as the market price for the property under the assumption of a willing seller and a willing buyer engaging in a good-faith negotiation. But remember, eminent domain is only used when a property owner is not a willing seller. So the government negotiates with a phantom representative seller, who is treated as if they value the property no more than a disinterested buyer would.


Edited at 2017-05-20 04:58 pm (UTC)
blaster2009
May. 19th, 2017 06:52 pm (UTC)
Классик, он гений. Как там дальше было...

"Архип открыл фонарь, Дубровский зажег лучину.
- Постой, - сказал он Архипу, - кажется, в торопях я запер двери в
переднюю, поди скорей отопри их.
Архип побежал в сени - двери были отперты. Архип запер их на ключ,
примолвя вполголоса: как не так, отопри! и возвратился к Дубровскому.
Дубровский приблизил лучину, сено вспыхнуло, пламя взвилось - и
осветило весь двор."

"Поднялся ветер. В одну минуту пламя обхватило весь дом. Красный дым
вился над кровлею. Стеклы трещали, сыпались, пылающие бревны стали падать,
раздался жалобный вопль и крики: "горим, помогите, помогите". - Как не так,
- сказал Архип, с злобной улыбкой взирающий на пожар. - Архипушка, -
говорила ему Егоровна, - спаси их, окаянных, бог тебя наградит.
- Как не так, - отвечал кузнец.
В сию минуту приказные показались в окно, стараясь выломать двойные
рамы. Но тут кровля с треском рухнула, и вопли утихли."
i_delyagin
May. 19th, 2017 07:02 pm (UTC)
С неожиданно экстремистской стороны показал себя Пушкин!
emdrone
May. 19th, 2017 07:16 pm (UTC)
Это да, симпатизирующее изображение террористической
деятельности. Розжиг в более чем одном смысле.
Статья - и внесение произведения в чёрный непечатный
список по 282й
emdrone
May. 19th, 2017 07:15 pm (UTC)
Чья воля в начале? КТО ЗАДУМАЛ И НАЧАЛ??!!
Всё замечательно, и много правды сказано, НО
(большое и заглавными буквами) - общая тупость
в России - объяснять всё внутренними причинами.
ТОЛЬКО внутренними. Это у нас завелись воры, это
сами они схемы такие выдумали. И ТОЛЬКО ТАК И
НИКОГДА ИНАЧЕ.

ОДНАКО...

Чётко, по шагам восстановленная технология
захвата собственности в колонии (РФ в нашем
примере) западным хозяином, по его воле,
через местных зицпредседателей и подставные
организации.

Интерпретируя историю, автор той заметки
всё ставит с ног на голову (якобы это была
местная инициатива, и кружок соучастников
лишь как бы обращаля на Запад за грантами),
но если иметь в виду мой взгляд, то текст
очень поучительный, алгоритм захвата и перевода
собственности в колонии в свою собственную

Московская Реновация
через kesar_civ
---часть 1
http://kesar-civ.livejournal.com/228286.html
---часть2
http://kesar-civ.livejournal.com/228421.html


См также мой комментарий после 2й части
i_delyagin
May. 19th, 2017 07:22 pm (UTC)
Re: Чья воля в начале? КТО ЗАДУМАЛ И НАЧАЛ??!!
Им очень неудобен неуправляемый посад. Они сделали большую ошибку, дав жильё в собственность людям. Они будут это исправлять. Собственность должна быть у сверхбогатых, и только.
emdrone
May. 19th, 2017 07:36 pm (UTC)
Re: Чья воля в начале? КТО ЗАДУМАЛ И НАЧАЛ??!!
Абсолютно так - тольо НЕ ОШИБКУ.
Они не могли не дать жильё в собственность -
чтобы не было бунтов при захвате промышленности.

То был просто ПЕРВЫЙ ШАГ, а сегодня время подошло
делать следующий.

Ибо нельзя чтобы в России - в отличие от ВСЕГО западного
мира население было таким богатым. В США жильё - метод
номер два для постановки населения в ростовщическую
зависимость. Метод номер один - образование (долги за
которое не прощаются до смерти, и можно продолжать выплачивать
даже из своей пенсии в США - но там хитрее, у меня была отличная
ссылка, не помню переводил ли я её).

В Западных странах собственного жилья практически нет - оно
либо съёмное у владельцев доходных домов, либо банковское,
потому что ты выплачиваешь 2 стоимости (заявленная при покупке
удваивается из-за процентов банку, если посчитать).
roman_romets
May. 19th, 2017 08:33 pm (UTC)
В современной классике - в "Левиафане" Звягинцева учли ошибки прошлого и ГГ вообще на зону отправили.
i_delyagin
May. 19th, 2017 08:35 pm (UTC)
Как-то они и здесь должны учесть ошибки. Недовольных много, они должны начать с ними что-то делать массово.
alternativamira
May. 22nd, 2017 03:30 am (UTC)
принял дружбу.
i_delyagin
May. 22nd, 2017 06:02 am (UTC)
Добро!
( 17 comments — Leave a comment )

Latest Month

July 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Tags

Powered by LiveJournal.com
Designed by Lilia Ahner